Die im neuen TKG vorgesehenen Refinanzierungsoptionen für den NE4-Ausbau sind nur begrenzt praxistauglich, so dass in den meisten Fällen nur ein eigenwirtschaftlicher Ausbau der NE4; d.h. die Investition wird vom Netzbetreiber oder dem Immobilieneigentümer getragen, übrigbleibt. Hierbei steht allerdings die Notwendigkeit eines 100%-Ausbaus einer nur anteiligen Nutzung der Endnutzer (Take-Up-Rate) gegenüber. Das sorgt für lange ROI (Return of Invest) – Zeiträume und kritische Ertragssituationen für Investoren und Netzbetreiber.
Für die anschließende Nutzung der NE4-Netze (Verfügbarkeit von Anbietern und Diensten) ist entscheidend, wie die Netze ausgestattet sind (Anzahl Fasern, Terminierung, Patchbarkeit etc.) und ob der Investierende eine diskriminierungsfreie Open-Access-Strategie befürwortet und umsetzt.
Generell empfiehlt es sich für Immobilieneigentümer, zu überlegen, durch eine Investition in die eigenen NE4-Netze (Teil-)Netzeigentum zu erlangen und so selbstbestimmt über die Nutzung (wer, wann und wofür) der Hausnetze entscheiden zu können. Investitionen in eine eigene NE4 zahlen sich langfristig aus. Die Investitionskosten können durch
- Reduzierte Preise der Nutzungsdienste
- Netzmieten der Anbieter
- Lizenzmodelle
- Umsatzbeteiligungen
amortisiert werden und auf lange Sicht sogar zu Erträgen führen. Das Netzmanagement, den Service und die Koordination unterschiedlicher ISP können dabei einem NE4 Netzbetreiber übertragen werden.
Durch das Netzeigentum sind Sie „Herr im geeigneten Haus.“ Liegt das Netzeigentum an der NE4 in fremden Händen, sind Sie immer in einem dauerhaften Abhängigkeitsverhältnis. Insbesondere die Wohnungswirtschaft hat hier in der Vergangenheit nicht immer positive Erfahrungen im Kabelmarkt sammeln müssen. Hoffnungen auf eine rasche Amortisierung sind jedoch i.d.R. eher unrealistisch.
Die Kosten für einen „minimal invasiven, zukunftssicheren NE4-Ausbau“ sind enorm.
Angesichts des zu erwartenden langen Nutzungszeitraumes und der zukünftig zu erwartenden Zusatzdienste und des Datenvolumens ist der Glasfaserausbau allerdings alternativlos und von strategischer Bedeutung zum Erhalt und zur Steigerung des Wohnwertes.
Es gibt Möglichkeiten, den NE4-Glasfaser-Ausbau cashflow-neutral bis positiv umzusetzen. Daher lohnt es sich, die örtlichen Gegebenheiten zu evaluieren und eine eigene Strategie mitsamt Finanzierungsmodell zu entwickeln. Beratungsunternehmen und NE4-Netzbetreiber sind hier gute Anlaufstationen, um frühzeitig und zielgerichtet aktiv zu werden.
